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万科老大无悬念 绿地万达完成今年目标有难度

cz.3dfc.com 常州房产网 2014-10-22 13:41:59 来源:3D房产网 阅读:307次

今年各地“金九”成色没有往年足,但大型房企9月的销售业绩仍可圈可点。

在降价跑量的策略之下,大部分房企9月的销售额与销售面积都出现了环比大涨,有的甚至环比增长一倍多。

从前三季度的销售业绩情况来看,万科(000002.SZ)、恒大地产(03333.HK)、中海(00688.HK)等多家龙头房企完成年度目标是“大概率事件”,但绿地、万达因目标定得太高,要实现年度目标存在一定难度。

万科依然在所有房企中处于领先地位,绿地集团位列第二,两者前三季度的销售额相差100多亿元。谁会是2014年的房企“老大”似乎并无太大悬念,绿地能否绝地反击还得看四季度表现。

二线房企表现“抢眼”

一线房企中除了恒大9月销售额出现16.78%环比下滑外,其他均保持了一定增长。

万科在10月8日晚间发布公告,2014年9月份实现销售面积165.6万平方米,销售金额195.9亿元,分别环比增长了18.0%、28.5%。1~9 月,万科累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,分别比2013年同期增长15.0%和16.0%。

万科在低迷行情之下,保持业绩增长的“法宝”主要在于采取了积极的营销创新,如全民经纪人、联合淘宝卖房、与腾讯合作万科理财通、试水房产众筹等,都取得了不错的效果。

一线房企中环比增长较快的还包括保利地产(600048.SH)、中海,二者在9月份的销售额环比均超过三成。

保利地产在9月实现签约面积80.61万平方米,签约金额116.06亿元,环比分别上升2.71%、37.64%。前三季度,保利地产实现签约面积715.22万平方米,同比减少9.18%;实现签约金额917.93亿元,同比增长3.52%。

中 海连同其附属公司、合营公司及联营公司在今年9月的合约物业销售金额约为138.19亿港元,相应的楼面面积约为100.09万平方米,分别环比增长 46.84%、48.83%。前三季度,中海系累计合约物业销售约为1055.89亿港元,累计楼面面积约为674.05万平方米。

第二、三梯队中业绩增长最快的富力地产(02777.HK)、招商地产(000024.SZ)、佳兆业集团(01638.HK),9月销售额环比均增长逾八成,增幅远超一线房企。

其中,佳兆业9月实现合约销售额约43.589亿元,环比增长高达117.95%;前九月的合约销售合共约达194.045亿元,合约销售面积191.10万平方米,同比分别增长15.7%、5.5%。

克而瑞研究中心认为,佳兆业由旧改起家,在深圳土地日益稀缺的情况下,旧改项目的价值慢慢体现。一些深圳旧改项目如佳兆业城市广场,对业绩贡献较大,同时也拉升了公司的利润率。

招 商地产在9月的业绩甚为突出。由于前期推盘较少的缘故,招商地产在1~8月的销售并不出色,但随着9月推盘量的加大,招商地产9月实现签约销售面积 51.46万平方米,销售金额74.25亿元,环比分别大涨110.5%、88.1%,同比分别增长95.21%、40.15%。

山西证券分析师平海庆认为,随着取消限购城市增加和新的房贷政策执行,招商地产四季度销售有望继续保持同比增长。

富 力地产9月合约销售总金额约73.7亿元,合约销售总面积约55.41万平方米,环比分别上升85%和81%,同比分别上升70%和74%。截至2014 年9月底,富力地产总合约销售金额约405.65亿元,合约销售总面积约294.90万平方米,同比分别上升38%、21%。

年度目标或两极分化

尽管业绩回暖,加上央行“9·30”新政逐步落实,降价跑量仍将是大部分房企在四季度的选择。因为从年度目标完成率看,大部分房企的完成率只有60%左右,面临较大销售压力。

目前完成率最高的当属恒大。虽然恒大在9月的销售额同比、环比均出现了较大下滑,但其在前三季度实现合约销售金额约982.4亿元,同比增长31.6%。按照1100亿元的年度目标计算,恒大已完成89.3%。

万科、中海的年度目标完成率均为75%左右,而保利、碧桂园、世茂房地产、华润置地、招商地产、佳兆业等年度目标完成率都在61%~65%之间,龙湖地产、雅居乐、金地集团甚至低于60%。

其中,金地集团前三季度销售额为285亿,按照此前市场上所传的600亿元年度目标,金地集团仅完成47.53%。即便是要追平去年450亿元的业绩,金地集团也将面临较大销售压力:四季度每月平均要销售55亿元,而其在9月的销售额也才50亿元。

另外,绿地集团、万达也将面临因目标设定太高而不能完成的可能。目前,绿地集团、万达集团尚未公布官方数据,根据克而瑞研究中心的预测,二者前三季度的销售额分别为1328亿元、796亿元,年度目标完成率分别为55%、33%。

克而瑞研究中心指出,市场回暖,最受益的将是重点房企,尤其是第一、二梯队的标杆企业。结合当前目标完成度,龙头阵营房企普遍能顺利完成目标,但目标定得过高的绿地和万达除外。第二、三梯队房企,如越秀地产、新城控股、旭辉集团目标完成率接近或超过70%,完成全年目标难度不大;而那些完成率刚过60%的房企,如保利地产、金科集团、华润置地,通过积极营销,全年也有望完成目标;个别低于50%的房企,今年完成全年目标的希望不大。

“四季度房企抢收业绩仍要靠降价营销创新。”克而瑞研究中心分析,重点房企面临巨大的目标完成压力,很多中小房企会面临资金链断裂风险,因此随大势降价是必然选择。

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